第一条、为（wéi）了规（guī）范物业管理活（huó）动（dòng），维（wéi）护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群（qún）众（zhòng）的生活和（hé）工（gōng）作环境，制定本（běn）条例（lì）。

第二条（tiáo）、本条例所称物业管理，是（shì）指业主（zhǔ）通（tōng）过选聘（pìn）物业（yè）服务企业，由业主和物业（yè）服务企业（yè）按照物业服（fú）务合同约定，对（duì）房屋及配套的设施设备（bèi）和相（xiàng）关场（chǎng）地进行维修、养护、管理，维（wéi）护物业管理（lǐ）区域内的环境卫生和相关（guān）秩序的活动。

第三条（tiáo）、国家提倡业（yè）主通过（guò）公开（kāi）、公平、公正的市场（chǎng）竞争机制（zhì）选择物业服（fú）务企业。

第四条、国家鼓励（lì）采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水（shuǐ）平。

第五条、国务院建（jiàn）设行政主管部门（mén）负责（zé）全（quán）国物业管理活动的监督（dū）管理工作。 县级以上地方人民政府房地产（chǎn）行政主管部门负（fù）责本（běn）行政区域（yù）内物业管理活动的监督管理工作。

第六条、房屋的所（suǒ）有权人为业主。 业主在物业管理（lǐ）活（huó）动中，享有下列权利：

(一).按照物业服务合同的（de）约定，接受物业服务企业（yè）提供的服务（wù）

(二).提议召（zhào）开业主大会会（huì）议（yì），并就（jiù）物（wù）业管理的有关事项提出建（jiàn）议

(三).提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的（de）建议

(四).参（cān）加（jiā）业主大会会（huì）议，行使（shǐ）投票权

(五).选举业主（zhǔ）委（wěi）员会成员，并享有（yǒu）被选举权

(六).监督业主委员会（huì）的工作（zuò）

(七).监督（dū）物（wù）业服务企业（yè）履行物业服务合同

(八（bā）).对物业共用部位、共用设施（shī）设备和相关场地（dì）使用情（qíng）况（kuàng）享（xiǎng）有（yǒu）知（zhī）情权和监（jiān）督权

(九).监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以（yǐ）下简称专（zhuān）项维（wéi）修资金)的管理和使用

(十).法律、法规规（guī）定的其他权利

第七条、业主在物业（yè）管理活动中（zhōng），履行（háng）下列义务：

(一).遵守管理（lǐ）规约、业主（zhǔ）大会议（yì）事规则

(二).遵守物业管（guǎn）理（lǐ）区域（yù）内物业（yè）共（gòng）用部位和共（gòng）用（yòng）设施（shī）设备（bèi）的使（shǐ）用、公共秩序和环境卫生的（de）维护等（děng）方面的规章制度（dù）

(三).执行业主大会的决定和业主大会（huì）授权业主委员会（huì）作出的决定

(四).按照国（guó）家有关规定交纳专（zhuān）项维修（xiū）资金

(五).按时（shí）交（jiāo）纳物业服务费用

(六).法律、法规规（guī）定（dìng）的其他义务

第八条、物（wù）业管理区域内全体业主组成（chéng）业（yè）主大会。业（yè）主大会应当代表和维护物业管（guǎn）理（lǐ）区域内全体业主在（zài）物业管（guǎn）理活动中（zhōng）的合法权（quán）益。

第九条、一个物业（yè）管（guǎn）理区域成立一个业主大会。物业（yè）管理（lǐ）区域的划（huá）分应当考虑（lǜ）物（wù）业的共（gòng）用设施设备、建筑物规模、社区建设等因（yīn）素。具体办法由省（shěng）、自治区、直辖市制定。

第十条、同一个物业管理区域内（nèi）的业主，应（yīng）当在（zài）物业所在地的区、县（xiàn）人民（mín）政府房地产行政主管部门或者街道（dào）办事（shì）处、乡镇人民政府的指导（dǎo）下成立业（yè）主大会（huì），并选举（jǔ）产生业主委员会。但是，只有一个（gè）业主的，或（huò）者业主人数较少（shǎo）且经全（quán）体业主一致同意，决定不成（chéng）立业主大会的，由业主（zhǔ）共同（tóng）履行业（yè）主大会、业主委员会职责。

第（dì）十（shí）一条、下列事项由业主共同决定：

(一（yī）).制定和修改业主大会议事（shì）规则

(二).制定（dìng）和修改（gǎi）管理规约（yuē）

(三).选（xuǎn）举业主委员会（huì）或者更换业主委（wěi）员会成（chéng）员

(四).选聘（pìn）和解聘物业服（fú）务（wù）企业

(五).筹集和使用专项维修资金

(六).改建、重建（jiàn）建筑物（wù）及其附属设施

(七（qī）).有关共有和共同管理权利的其他重大事项

第十二条、业主大会会议可以采用集体讨（tǎo）论的形（xíng）式，也可以采用书面征求意（yì）见的形式（shì）；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总（zǒng）面积过半数（shù）的业（yè）主（zhǔ）且占总人数过半数的（de）业主参加。

第十（shí）三条、业（yè）主大会会议分（fèn）为定期会议和临（lín）时会议（yì）。业主大（dà）会定（dìng）期会议应当按照业主大会议事（shì）规（guī）则的规定召开。经20%以上（shàng）的（de）业（yè）主提议，业主委员会应（yīng）当组织召开业主大（dà）会临时会议。

第十四条、召开业主大会会议，应当于会议（yì）召开15日以前通（tōng）知全体业主。 住宅小（xiǎo）区的业主大会会议，应当同时告知相（xiàng）关（guān）的居民委（wěi）员会。业（yè）主（zhǔ）委员会应当做好业主大会会议记录。

第十五条、业主委员会执行业主大会的（de）决定事项，履行下列（liè）职责：

(一).召集业主大会会（huì）议（yì），报告物业（yè）管理的实施情况（kuàng）

(二).代表业主与（yǔ）业主大会选聘的物业服务企业（yè）签订（dìng）物（wù）业服务合同

(三（sān）).及时了解（jiě）业主、物业使用人（rén）的意见和建议，监督和（hé）协助物业服务企业履行物业服（fú）务合同（tóng）

(四).监督管理规约的实（shí）施

(五).业主（zhǔ）大会（huì）赋予的其他职责

第十（shí）六条、业主（zhǔ）委员（yuán）会（huì）应当（dāng）自选举产生（shēng）之日起30日内，向（xiàng）物业所在地的区、县人（rén）民政府房地（dì）产行政主管（guǎn）部门和街道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政府备案。业主委员会委员应当由热心（xīn）公益事业、责任心强、具有一定组织能（néng）力的业（yè）主担任。业主委员会主任、副主任在业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会成员（yuán）中推选产生。

第十七条、管理规约应当对有（yǒu）关（guān）物业的（de）使用、维护、管理，业主的（de）共同利益，业主应当履行的义务，违反管（guǎn）理（lǐ）规约应当承担的责任等事（shì）项依法作出约（yuē）定。 管理规（guī）约应当尊重（chóng）社会（huì）公（gōng）德，不得违反法（fǎ）律、法规或者（zhě）损害社会公共利（lì）益。 管理规约对全体业主具有约（yuē）束力。

第十八条、业主大会议事规则应当就业（yè）主大会的议事（shì）方式、表决程序（xù）、业主委员会的（de）组成和成员任期（qī）等事项（xiàng）作出约定。

第十九条、业主大（dà）会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物（wù）业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动（dòng）。

第（dì）二十条、业主（zhǔ）大会、业主委（wěi）员会（huì）应当配合公安机关，与居民委员会（huì）相互（hù）协（xié）作，共同做好维（wéi）护（hù）物业管（guǎn）理区域内的社（shè）会治安等（děng）相关工作。在（zài）物业管理（lǐ）区（qū）域内，业主大（dà）会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会（huì）依法履行（háng）自治管理职责，支持居民委（wěi）员会开（kāi）展工作，并接受其（qí）指导（dǎo）和监督。 住宅小（xiǎo）区（qū）的（de）业主大会、业主委员（yuán）会作出的决定（dìng），应当告知相关的居民（mín）委员会，并（bìng）认真听取居民委员（yuán）会的建议。

说明：以上是物业管理（lǐ）条例的一部分，仅供（gòng）参考。